Les éléments essentiels à vérifier avant de procéder à l’achat d’un terrain à Gradignan

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Les éléments essentiels à vérifier avant de procéder à l’achat d’un terrain à Gradignan

Ça y est, vous avez trouvé le terrain idéal pour faire construire votre logement. Mais avez-vous pensé à tout ? Viabilisation, servitudes, état du sol, règles d’urbanisme… Découvrez dans ce guide les éléments à vérifier avant de vous lancer dans l’acquisition.

Les règles d’urbanisme, le premier élément à vérifier

Avant de procéder à l’achat d’un terrain à Gradignan, la première chose à faire est de se rapprocher de la mairie afin de savoir si la parcelle est constructible. Ainsi, l’idéal est de se faire délivrer, par la mairie, un certificat d’urbanisme opérationnel rapportant des renseignements sur la faisabilité du projet. Sachez que des autorisations sont également indispensables si le terrain en question se situe à proximité d’un site protégé, entre autres, un monument historique.

La viabilisation

Dans un lotissement, le terrain est sans nul doute viabilisé. En d’autres termes, il est raccordé aux réseaux d’eau, d’électricité, de gaz… Toutefois, s’il se trouve hors lotissement, ce n’est pas forcément le cas, même si le terrain est constructible. Dans ce cas, vous devez vous renseigner auprès de la commune pour savoir s’il existe un réseau collectif ou individuel.

L’étude du sol

Il est important de noter que même si les documents d’urbanisme affirment que votre terrain est constructible, vous devez vous assurer que le sol peut accueillir une construction. Notez que la loi Elan de 2018 a imposé une étude de sol obligatoire dans des zones d’aléas fort et moyen de retrait lié aux sols argileux. Pour cela, vous devez faire appel à un géotechnicien pour réaliser des sondages dans le sol afin de déterminer quels types de fondations seront nécessaires pour la construction envisagée.