L’estimation d’un bien immobilier à vendre (appartement, maison, etc.) s’avère essentielle pour la réussite de la transaction. Et afin de déterminer la valeur de votre propriété, vous devrez prendre en ligne de compte un grand nombre d’éléments, entre autres, l’emplacement géographique, l’état général de l’immeuble… Pour une estimation immobilière réussie, suivez ce guide !
La localisation géographique
Pour une estimation immobilière à Bordeaux, le premier critère primordial concerne l’emplacement. Et pour cause, un bien situé en plein centre-ville et qui est à proximité des lieux d’intérêts aura un prix plus important par rapport à un bien similaire en banlieue limitrophe. Aussi, l’existence des commodités comme les écoles, les transports en commun ou encore les commerces de quartier est de même un élément déterminant.
Les caractéristiques propres du logement
Au-delà de la zone géographique, les caractéristiques propres du logement entrent en ligne de compte dans l’estimation. Ce sont en effet les éléments centraux à analyser. Notez que la valeur d’un bien immobilier croît avec sa surface. Vous devez faire attention quand même pour les appartements, car selon la loi Carrez, les locaux dont la hauteur est moins de 1,80 m n’entrent pas dans le calcul de la surface. En revanche, les parkings, les caves ou encore les balcons et les terrasses ne seront pas pris en considération dans le calcul de la surface d’un logement.
Le diagnostic de performance énergétique
Pour une estimation immobilière, d’autres paramètres doivent être pris en ligne de compte. La raison ? Ils sont susceptibles d’influencer la valeur du bien en question. Il s’agit du montant des charges de copropriété. Le DPE ou diagnostic de performance énergétique fait partie pour l’heure des critères de choix pour les futurs acquéreurs. Il est important de noter qu’un bon bilan énergétique peut faire grimper le prix de vente.