• A vendre

Description

Réf : 2507
En exclusivité centre-ville, découvrez cette magnifique opportunité immobilière au coeur de Gradignan ! Cette belle bâtisse en pierre de 175 m² sur deux niveaux offre un immense potentiel et de nombreuses possibilités d'aménagement, comme la création de deux logements indépendants.

Caractéristiques principales :
- Surface: 175 m² sur deux niveaux
- Terrain : 280 m²

Rez-de-chaussée :
- Entrée
- Séjour salon lumineux
- Deux cuisines
- Buanderie
- WC indépendant
- Salle d'eau
- Deux chambres
- Un chai
- Un garage

A l'Étage :
- Trois chambres
- Un bureau
- Une salle d'eau et un WC
- Un espace à aménager en salle d'eau supplémentaire
- Superbe parquet ancien dans tout l'étage
- Terrasse accessible depuis les chambres, offrant un espace extérieur agréable

Cette maison de caractère, au charme authentique, séduira les amateurs de pierres et de beaux volumes. Avec son emplacement central et ses vastes possibilités d'aménagement, elle est idéale pour une grande famille ou pour un investisseur souhaitant diviser le bien.
A venir découvrir rapidement
Tél: O6.O9.38.78.37
** €450 225 honoraires inclus | €435 000 hors honoraires | Honoraires : 3.50% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4270€ et 5820€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Maison Gradignan 175m2 centre ville , Gradignan

€450 225 ** dont 3.50% TTC d'honoraires
13 pièce(s) 175 Réf :  2507
Agence
193 AV DU GENERAL DE GAULLE
33170 GRADIGNAN
Votre Conseiller :
MAUMON G\u00e9rard
MAUMON Gérard,
Responsable d'agence

Le quartier centre-ville

+ d'infos sur le quartier

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Mentions légales
Affichage des informations légales : AGENCE IMMO LIGHT | Raison sociale : AGENCE IMMO LIGHT | Adresse siège social : 193 AV DU GENERAL DE GAULLE - 33170 GRADIGNAN | Siret : 51075438500019 | RCS : BORDEAUX | Numero TVA Intracommunautaire : FR48510754385 | Forme juridique : SAS | Capital social : 52 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI 333012018 000027 778 | Date de délivrance : 2021-04-27 | Lieu de délivrance : CCI BORDEAUX | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : SARL MCP | Adresse du médiateur : 12 square Desnouettes 75015 PARIS | Adresse du site : www.mcpmediation.org |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante